«7 уровней современных городов»: Сергей Федоренко выступил на Международном бизнес-форуме недвижимости
9 сентября в Санкт-Петербурге в рамках X Международного бизнес-форума недвижимости ученый-исследователь, председатель АНО «Строим мир» Сергей Федоренко представил доклад «7 уровней современных городов».
Выступление состоялось на тематической сессии «Драйверы успешности проектов новых городов и опорных населенных пунктов на основе КРТ: от идеи до завершения» в рамках формата «Клуб инвесторов». Сессия прошла при совместной модерации координатора НОПРИЗ и НОСТРОЙ по Сибирскому федеральному округу, члена Совета по вопросам жилищного строительства при Совете Федерации Максима Федорченко и координатора НОСТРОЙ по Южному федеральному округу, члена Совета НОСТРОЙ Игоря Ребрищева.
Дискуссия объединила широкий круг представителей деловых и экспертных кругов, федеральных органов власти, саморегулируемых организаций и научно-академического сообщества для обсуждения актуальных вопросов правовой и организационной поддержки бизнеса, градостроительной деятельности и регионального развития. В числе ключевых тем — финансово-экономические модели привлечения инвестиций, роль инфраструктурных и социальных объектов в формировании качества жизни граждан, а также механизмы прохождения полного девелоперского цикла от мастер-плана до ввода в эксплуатацию.
Доклад Сергея Федоренко основан на авторской научной работе и предлагает новую иерархическую модель эволюции городской среды — от базовых защитных и эстетических функций до высших: высвобождения времени горожан и создания условий для раскрытия их созидательного потенциала. Автор обозначил системные недочеты действующей практики комплексного развития территорий и обосновал необходимость перехода от «девелоперски ориентированной» модели к государственному интегративному территориальному управлению.
Методологическим фундаментом выступления стал широкий междисциплинарный синтез: феноменология пространства, социология города, психология среды и актуальные статистические данные. Философская основа доклада — книга С.В. Федоренко «7 дней на Земле. Строительная философия» — авторская конструктивная футурология, в которой описан образ компактного, экологичного, человекоцентричного города будущего, где градостроительное искусство служит высвобождению интеллектуального ресурса общества.
Раскрывая модель устройства городов будущего, председатель АНО «Строим мир» назвал ключевые ее элементы: жилье как физический и психологический буфер, обеспечивающий человеку «онтологическую безопасность» — уверенность в стабильности окружающего мира; гармония архитектурного ансамбля как катализатор творческого потенциала и инструмент культурного программирования через продуманную организацию общественных пространств; снижение бремени многолетней финансовой нагрузки при решении «жилищного вопроса»; городское пространство как среда восстановления, проектируемая с учетом рекреационных зон и влияющая на физиологическое благополучие человека; сбережение главного невосполнимого ресурса — времени жизни горожан. Главным же уровнем предлагаемой модели Сергей Федоренко назвал «талантливую функцию» городов будущего. Автор определяет ее как конечную цель градостроительства: создание среды, в которой каждый человек получит возможность раскрыть и реализовать свои творческие способности.
Однако, добавил С.В. Федоренко, современный девелопмент в большинстве случаев ограничивается исключительно первыми двумя уровнями, поскольку коммерческая логика не предполагает ответственности застройщика за высшие потребности человека.
«Современное пространство должно рассматриваться не как финансовый актив для извлечения краткосрочной прибыли, а как базис для развития цивилизации. Мы строим сотни миллионов квадратных метров жилья и при этом умудряемся отнимать у людей главное — время на их собственную жизнь. Город, который не раскрывает таланты своих жителей, остается недостроенным городом, сколько бы этажей в нем не было. Строитель — это профессия с философским содержанием, хотим мы того или нет. И в этом контексте важно помнить, что каждый возведенный дом либо освобождает человека, либо порабощает его. Сегодня отрасль выбирает второе — не из злого умысла, а потому что работает под прибыль. Но перед нами сегодня стоит ясный выбор: либо мы продолжим возводить «бетонные гетто», либо найдем в себе смелость переосмыслить истинное предназначение среды обитания — освободить человека от угнетающих ограничений и дать ему возможность раскрыть свои таланты», — подчеркнул в завершение Сергей Федоренко.
Участие в МБФН-2026 приняли руководители отраслевых направлений Правительства РФ и стран Евразийского экономического союза, Аппарата уполномоченного по защите прав предпринимателей, Арбитражных судов России, Федеральной налоговой службы России, Федеральной службы судебных приставов России, Минстроя России, Минэкономразвития РФ, Росреестра, ВЭБ РФ, ДОМ РФ и других ведомств.
Пресс-служба АНО «Строим мир»